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机构观点
据世邦魏理仕成都分公司研究显示，2012年上半年，成都商用房地产市场供应充足，需求继续稳定增长；而高档住宅市场成交相对低迷，售价有所下调，尤其是在高新区等高档项目供应集中的区域。预计下半年写字楼和商铺供应的继续增加可能会给市场消化带来一定的压力，而高档住宅项目受到限购政策及高库存压力的影响，将面临更多的营销策略方面的调整。
世邦魏理仕发布成都楼市半年报： 商用稳定发展，住宅持续低迷 写字楼：需求增长有所减缓 受全球经济变化的影响，2012年上半年，跨国公司对新设或扩大办公室持谨慎态度，需求增长较去年同期有所减缓，大面积租赁交易数量有限。但与此同时，本地公司的办公楼升级需求不断增长，使市场整体吸纳量仍保持在较高水平。 上半年累计新增写字楼35万平方米左右，截至6月底，成都优质写字楼空置率为28.8%，较去年年末增加了3.4个百分点。尽管空置率持续处于20%以上，市场租金仍能延续2011年以来的缓慢上涨趋势，上半年平均租金较2011年底上涨3.1%报每月每平方米101.7元，其中二季度租金环比上涨1.9%。中心区域优质项目需求旺盛、业主在楼宇入驻率达到较高水平后逐步提价是目前成都办公楼租金逐步上升的主要原因之一。 原本预计上半年会有集中供应的天府大道区域，但项目交付都有所推迟。下半年预计将有近190万平米的写字楼入市，其中145万平方米左右位于天府大道区域，大量的新增供应无疑将对该区域乃至全市的写字楼的售价、租金和空置率产生压力。 |
