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行家提醒部分私宅有违建行为，买家需核实房产证上的面积。
日前华贵路的西关老宅因内部维修而坍塌引起社会各界的关注 日前，华贵路的西关老宅因内部维修而坍塌，引起社会各界的关注。若从投资角度来看，这类西关老宅的升值潜力和投资价值又是如何？记者从业内人士口中得知，目前投资老城区独栋老宅的买家可分为两类，一类是看中独栋老宅的临街商铺价值的投资客，另一类则是以博取日后拆迁赔偿款的“投机客”。由于这些老旧住宅物业的租金水平较低，买家甚少将其租金回报率作为投资参考值。
文/图：记者王雯倩 “在老城区拥有一栋独门独院的老宅，听起来挺霸气，但实际情况却不是大家想得那么简单。”经朋友介绍，记者认识了有着多年商铺投资经验的陈先生，曾在长寿路购入两栋私宅的他坦言，时下适合入手的老城区私宅越来越少，地段好的物业早几年已被投资客“扫得七七八八了”。纯住宅性质的私宅投资价值不高，而且有相当一部分的私宅物业年久失修，投资客买入还得再花一笔钱修葺，“麻烦事多多，倒不如直接买商铺或写字楼产品更省心。” 据了解，目前老城区一栋私宅的门槛价因地段不同而价差较大，带有商铺性质的一栋私宅往往动辄八百到一千万元不等，而纯住宅性质的物业则价格便宜，老城区300多平方米的独栋老旧私宅，售价约200万元出头，折合单价在8000~9000元/m2之间。 |
