| 接近年底，泸州开发商忙着推存量房，进行年底最后的冲刺，而在所剩下的房源中，主要以中大户型居多，中小户型很紧俏。与不少泸州开发商积极补充俏销的经济型紧凑型房源相比，一些苦守难卖的大户型房源的开发商，虽然已经绞尽脑汁吸引客户上门看房，并拿出不少优惠政策，但销售情况依然不如人意。 部分开发商“独守大房” 近日，记者走访市场后了解到，年底，泸州房产市场大部分存量房以120至140平方米居多，而40至90平方米的紧凑型房源已不多了。 在如今的泸州市场上，拥有经济型房源就是有了“宝”。就在拥有经济型房源的项目正忙于积极推盘的同时，缺乏小户型的开发商只能“独守大房”，眼看着客户的流失。在江阳西路一售楼部，销售经理告诉记者，在今年8月的一次开盘中，公司推出的 40至70平方米的房屋，一上市，就被抢购一空。由于该楼盘在前期规划上，小户型偏少，而三房偏大的户型占据了可推总量的六成，因此，卖完小户型，也就只能守着大户型过“日子”。 而另一个楼盘认购活动已经开始，所推60平方米的两房仅有50套，但认筹客户却达到了100组;而剩下稍大户型的认筹情况与此相差甚远。 市场需求向紧凑型房源靠拢 泸州市内一开发企业负责人告诉泸州新闻网记者，只要有项目推出经济型房源，在开盘首日销售率一般能达到六成到八成，几近售罄的情况也会有，特别是70平方米的两房或者90平方米左右的三房，只要没有重大缺陷，一般都是当日售罄。而由于这种房源太少，在供应不足的楼盘或者区域，很多购房者经常出现买不到的情况。 尽管小户型供不应求，但90平方米以下的户型销售无法占主流地位。市内一开发企业负责人告诉记者，市场上推出的户型是以 90到120平方米的户型占主流，事实上，90平方米以下的户型是因为供应量受到限制，即使把当下推出的所有90平方米以下的户型都卖光，销售量可能也只能占两成左右的比例，而其他户型显然还有大量的剩余。在某事业单位工作的王先生，最近在江阳西路买了套90平方米的住房。他告诉记者，虽然这套房只有两房一厅，但是经过改造后，可以达到三室一厅的效果，现在房价稳中有升，买太大的户型成本太高，于是他瞄准了市场上紧凑型的房屋，这种房屋虽然每间卧室都很小，但客厅不小，各项居家功能齐全，能满足一家三口的生活所需，可谓麻雀虽小五脏俱全。买这样的房屋还款压力小，而且在家做卫生也方便，住起来也很温馨。 如今，中小户型并不是年轻人的专用品。一些老年人也开始钟爱中小户型房屋。家住龙马潭区的张先生就说，儿子上大学后就在外地工作了，现在家里只剩下他们老俩口了，他们原来的那套房是140平方米三室两厅，住起来总觉得大了，现在想换一个稍小点房屋来居住，只要周边配套齐备，小区环境好，80平方米左右两居室的就可以了。 市场需求变化考验开发商预见性近年以来，日趋收紧的银行信贷政策已经让不少开发商意识到市场风向的转变以及购房群体的变化，但大户型产品却让开发商不愿意割舍。 “大户型业主大多为经济实力较强的客户，从开发商的角度来说更愿意卖大户型。” 市内某房地产业资深营销人士告诉记者，土地价格逐年上升，商品房楼面地价加上建安、营销成本，项目的市场售价要跟着升高才能保证开发商稳赚不赔。而与此同时，大户型的成本更低，利润更高。而在市场行情看好时，无论是大户型，还是中户型、小户型都有旺盛的需求量。于是，开发商会尽可能多开发大户型，实现利益最大化。尽管如此，我市一些开发商已经开始意识到，如今购买群的需求结构已在悄然发生变化，今年下半年，不少大品牌开发商早已在调整产品结构和开发节奏。开发商新开发的产品中，中小户型的比重也在不断加大。 最近，泸州新闻网记者在酒城华府看到，该楼盘推出的小高层楼房中，以50 至90 平方米的房源明显增多。80平方米左右的房屋还能做到小三室，60多平方米的两室一厅一卫紧凑型房屋还没开盘就被抢订一空。在酒城华府对面的一楼盘处，售楼人员告诉记者，该楼盘明年春节就要开盘，开盘推出户型主要以90 至120 平方米的户型为主，二期还将推出50 平方米左右的小户型。 泸州市房地产业内人士分析，对于准备明年、后年推出的产品，多数开发商将会在紧凑型的房源上多做文章，抢占市场先机。 |
