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每年的春秋两季房交会，向来被看做是楼市的风向标。房交会后，也成为各大开发商调整销售策略、研判下半年楼市发展趋势的重要时间节点，谁能把握住下半年市场先机？谁又能风生水起，抑或是一鸣惊人？我们拭目以待！今天，全媒体中心为你特邀三位成都楼市专业人士，谈谈他们对目前楼市的判断以及未来的预判。
上半年刚需主流成共识下半年开发商更需求变 关键词：刚需主流 春交会四特点 大品牌 刚需盘 郊区楼盘 回暖 楼市全媒体：房交会已经结束，有人说“春交会成交结果，有人欢喜，有人忧。”据你所知，今年房交会反映出哪些趋势和特点？接下来，开发商又将作何调整？
汪斌：根据我们的观察，和去年相比，今年的房交会，最主要的还是反映在刚需层面，仍然是房交会主流客户，改善性需求、高端客户，相对比较少些。房地产的暴利时代终结了，只有坚持合理化的利润才是生存之道，这是每个开发商必须要面临的现实。另外，相比其他城市，目前成都房价并不算太高，成都市场还是健康的。健康的发展态势，就应该鼓励发展，才能解决城市化进程中很多问题。特别是针对刚需和首改，国家还是需要给予一定支持政策。 蒋华东：今年的春交会小户型卖得好；银行比较支持，自住型刚需有所释放，改善性住房表现比起自住刚需要差些；开发商真正把价格降下来，限购外的近郊区域项目受关注程度增加。这些特点说明了市场还是跟着调控的方向在走。目前，开发商面临库存大、资金紧两大问题。从住宅来讲，未来开发商将偏向于中小户型、中低价位的产品，同时加大促销力度。另外，也有个别开发商战略调整，例如加大商业地产开发比例。总的来讲，应该跟着调控政策走，不要幻想恢复到“暴利时代”。 |
