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成都商业地产近年来持续放量，引发了业内认识对密集上马的商业综合体项目的质疑。据不完全统计，目前成都大约有150个在建和待建的城市综合体，上千万平方米的体量，其中大部分项目都集中在城南。而最新统计数据显示，成都市主城区的商业营业用房在今年一季度的三个月内，成交套数分别为305套、372套和342套，而新增供应量则分别为1331套、278套、1097套。成交和供应之比约为0.38:1，与去年同期相比，市场疲态已现。
西部商业看成都，成都商业看城南。投资专家最新观点指出：未来城南商业吸纳量为370万平方米，但目前实际最大可供应量仅为350万平方米。因此，投资城南更需要具备“动态商业眼”。
一边是项目大量增加，供应放量；一边是成交疲软，市场乏力。在成都商业地产一热一冷的背后，特别是集中度较高的城南商业，是盲目开发而造成的绝对过剩？还是因为短期的消化不良？
双方论战 太多还是不多？ 城南的地产开发领跑成都楼市，城南的商业地产更是备受房地产业内人士、购房者、投资者们的高度关注。最具争议、最能引发讨论的关注点，则是关于综合体众多、商业体量巨大、市场容量能否支撑、大体量的商业业态能否存活等话题。 “就初具规模的新南天地板块来看，区域内的商业地产项目就有十余个，这么多项目的集中涌现，且多数以同一副面孔出现，所以在该区域商业项目吃不饱的现象并不少见。”对于城南的商业地产现状，四川省连锁商业协会会长冉立春不无担心：“成都商业地产版图上，商业综合体项目已高达百余个，这种大跃进式的冒进，使得局部地区的商业地产已出现泡沫化的倾向。” 成都复地营销经理黎明对此却持不同态度，他认为：“从表面上来看，城南区域内确实有不少商业地产项目集中上马，特别是近期大源组团成为商业地产集中放量的密集区。但是从区域的规划和今后的人口总量来看，发展是必然的。大源组团居住区总面积达6.7平方公里，目前居住人数在20万左右。从现在区域的开工量来看，稍微领先于人口的增长而已，这是一种相对过剩。区域内可供开发的土地已经不多，未来区域内的人口达到规划的60万之后，目前在建的商业地产项目则能很好地支撑今后的消费需求。”
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