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成都“学区房”涨幅稳定租金收益不菲
学校周围房子租金涨幅很稳定，尤其最近为备战高考，不少中学旁的房源都供不应求，租金最多涨了20%。 小户型的学区房是最好卖的。而且往往户型面积越小、总价越低，就越好卖。 临校而居有几个深层优势，有大量稳定的学生消费群，市政设施、公交、环境都比较完善，周边楼盘租赁市场相对较活跃。 虽然今年楼市整体表现欠佳，房产投资似乎进入“冬眠期”，但学区房投资却依然坚挺。2012年5月，成都主城区二手住宅成交量约5085套，环比大幅增长约41.13%，总量首次突破5000套成交高位，创自去年以来的月度新高。链家地产市场分析师成蕾认为：5月份学区房需求活跃，是成交量再次出现40%以上的显著增幅的主要原因之一。
不能让孩子输在起跑线上 刚在卓锦城以每平米7500元的单价买二手房的陈先生告诉记者，他在上海工作，妻儿都在成都，他的孩子过两年就该上小学，为了让小孩从小就有一个良好的学习环境，他们夫妻这半年来看了许多房源，最后选择了这套二手房，皆是因为卓锦城这个超大社区里有新加坡伊顿国际幼儿学校、盐道街小学卓锦分校、树德中学，这样的学校资源令他们非常满意。 “好点的学校一般都在繁华热闹的市中心老城区，那些地段的房子房价高、数量少，可供选择的空间非常小。我们的孩子再过两年就到上学年龄，所以不得不提前做打算。看到合适的，我们就先行买下，先用来出租，以后孩子上学了再自己用，一举两得。”陈先生说，他为了选套好房子，已经跑了很多楼盘和二手房中介。“我买的套二面积实用，卓锦城这边居住环境又好，现在这里的房子不仅好出租，升值也比较快。即便将来孩子上学了不在这里住，也可以转手卖个好价钱。”而据记者了解，陈先生买下的二手房是卓锦城的1期房源，开盘时每平方米的价格在3000多元，几年下来随着区域的成熟和配套的完善，现在二手房价格在7500-8000元每平米左右。可见，学区房在楼市调控之下其投资收益仍然颇丰。 |
