| 央行房贷新政发布第二天，中介告诉李嘉(化名)，她挂了半年无人问津的房子有人肯买。21世纪经济报道记者从多家房地产中介机构了解到，“央四条”出台以来，不管是看房量还是成交量，均大幅上涨。信贷放松对楼市起到了强心剂作用。 中金地产分析员张宇认为，置业升级需求占比约达 15%-20%，限购政策一直压抑着这一需求的释放。预计在此次房贷政策放松的刺激下，升级需求有望翻番，推动整体房地产销售上升约 20%。 楼市微刺激政策还在陆续出台。住建部、财政部、人民银行近日联合发文要求，推动住房公积金缴存异地互认、转移接续，并推进异地贷款业务；职工连缴6个月即可申请公积金贷款。 认房不认贷刺激需求 21世纪经济报道记者了解到，央行新政发布一周后，各大商业银行普遍执行了首套房认房不认贷政策，但对首套房利率优惠方面的执行力度持保留态度。 据融360网站显示，目前只有浦发银行、招商银行、中信银行等部分商业银行，首套房利率可享受9折-9.5折，其余银行首套房利率普遍仍为基准利率。21世纪经济报道记者发现，即便是部分首套房可享受9折优惠的商业银行，仍对房贷申请人设置了诸多限制条件。比如，中信银行规定，享受9折优惠的条件是要买10年保险，一年1万元；招商银行规定，存贷款额15%的保证金一年，享9折，存贷款额5%的保证金一年，享9.5折。 中原地产分析师张大伟表示，目前商业银行首套房利率并无明显优惠，即使有所优惠，也多附带其他条件，但这并未使市场感到很大失望，“认房不认贷”对于很多购房者已是巨大的优惠，可大大减轻他们的首付压力，释放楼市潜在需求。 而市场上的反应也证实了认房不认贷政策，的确刺激了不少需求。 十一过后，中原地产六大城市二手门店新增客源持续增加，日均新增客源1.1万个，较9月的日均水平增加约6成。 门店来访量的增加，说明有意向购房的人群正在增多，这是接下来成交量回升的基础，楼市交易活跃度正在恢复。 据伟业我爱我家市场研究院监测，10月份的前12天，北京我爱我家的二手房买卖合同签订量(含未网签)比9月同期上涨了121%，比去年同期上涨了64.2%。链家地产内部数据显示，10月第二周成交量较上周增长44%。 易居研究院研究员严跃进对21世纪经济报道记者表示，首套房7折利率，未来落实的可能性依然存在，主要取决于市场成交量能否活跃，以及商业银行放贷的压力。如果市场成交量能够快速提振，7折的底线就不会去触及。如果市场成交量不好，地方政府势必会鞭策商业银行积极进行放贷。 回暖可期？ 在信贷政策刺激下，市场态度也由谨慎悲观转为乐观。 链家地产市场研究部张旭认为，新增房客源量的提升是市场回暖的重要表征，也是市场后续发展的重要条件。本轮政策调整撬动了一大批有意向购房的客户，以目前新增客户量水平预测，10月份北京二手房成交量突破1万套已不成问题。 张大伟认为，从部分城市以及部分项目的销售情况来看，放松信贷的积极信号逐步显现。改善型需求将成为下一阶段楼市的重要支撑力。从国庆期间购房者心理调查看，部分需求已经害怕再次踏空开始看房入市，预计实施细则落地后，成交量有望明显复苏，但短期内出现大规模反弹的可能性较小，因为库存去化时间较长，信贷的供给量也不会超过2012年。 在新房方面，开发商的态度更是普遍转为乐观。 乡林集团董事长赖正镒在青岛涵碧楼开幕当天对记者表示，“未来15年内大陆的房地产还是维持会往上走，限购令、限贷令都解除了，楼市马上会恢复，我对大陆的房地产是非常有信心的。” 新入市的楼盘价格优惠幅度也开始收窄。上周末开盘的北京首开熙悦山澜庭均价为21500元/平米，较前一期开盘价格微涨3%，开盘优惠也从“1万抵5万”变为“1万抵3万”。 亚豪机构市场总监郭毅判断，政策层面的多重利好传导至楼市需求层面，一方面会强化购房者看待后市的信心，另一方面也实际降低了首次改善型购房的首付比例和信贷成本，从而拉动处于观望期、暂缓购房计划的客群入市成交，预计四季度北京商品住宅的成交量将会有所上升。不过，她认为，开发商在销售业绩、库存压力下，仍会以“跑量”为主。 21世纪经济报道记者了解到，开发商目前涨价意愿并不强烈，绝大部分仍然希望借市场回暖加速跑量。比如，合生创展摩尔公馆针对当前首置类客户需求，推出“全民赊房”行动。首批试住房源为50套，客户只需交纳少额的定金，即可获得一定期限的免费试住权，决定购房则定金转化为购房支出，若客户不想购房，定金无条件退回。 合生创展相关负责人透露，目前公司主要意愿仍然是加大促销力度，加速去库存，迅速回笼资金。 |
