泸州中院以案说法：复工复产，能要求房东减免租金吗？

疫情期间，
大家是否发愁没地儿吃火锅？
吃串串儿？
吃烧烤？
发愁没地儿唱K？
看电影？



可是老板们比你还发愁，
开不了门，
营不了业！
这房租租金从何而来啊？

    2020年1月24日，受新冠肺炎疫情影响，四川省启动突发公共卫生事件一级应急响应，餐饮、娱乐等行业相继受到影响，暂停营业或缩减营业时间。

    复工复产后，生产经营者希望房东减免租金，而房东也认为自己遭受的损失“无人买单”。今天的缤纷彩蝶“复工复产法律知识小课堂”将为您解答。

以案说法

    1.因受疫情影响，承租人是否可以请求解除房屋租赁合同？

    根据合同法规定，两种情况下可以解除合同，即约定解除和法定解除，合同法第九十三条第一款对约定解除作出了规定，若出租人和承租人协商一致，可以解除合同。根据合同法第九十四条的规定，法定解除合同的情形之一是因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

    2020年2月10日全国人大常委会法工委就疫情答记者问时明确，因疫情防控致使合同不能履行的属于不可抗力。但对于餐饮行业来说，疫情防控措施只是暂时的。

    本案中，王某所经营的火锅店虽然受到疫情的影响，造成了近三个月的经营损失，但并未导致其与商场之间为期五年的租赁期合同目的根本不能实现。从维护市场稳定的角度出发，法律鼓励双方当事人诚实履行合同，双方可以根据疫情形势就租金、租期进行变更或补充。

    2.承租人能否要求出租人减免租金？

    因疫情防控致使合同无法履行属于不可抗力。承租人因疫情防控措施导致不能营业的，可依照民法总则第一百八十条、合同法第一百一十七条，主张减免租金。

    同时应依照合同法第一百一十八条的规定，及时通知出租人以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明，注意保存证据，如相关部门关于暂停营业的相关通知、公告，通知对方的电话、微信聊天记录、造成损失的相关证据等。

法条链接

    《中华人民共和国民法总则》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

    《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款 当事人协商一致，可以解除合同。

    第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。

    第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

    第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

【法官说】