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7月1日起，成都市按新的参考评估系统对二手房正式实行计价征税，新规实行第一周
7月1日起，成都市正式开始按新的参考评估系统对二手房实行计价征税。与旧的二手房评估标准相比，新的评估系统是如何对房屋进行估价的？它将让二手房购买成本提高多少？新评估标准实施前后，成都二手房市场有哪些显著变化？成都报道第一时间进行了调查。 7月3日，刘林在二仙桥的汇融云庭小区看中了一套70平方米的二手房。在与房东讨价还价之后，这套精装房以单价8571元/平方米、总价60万元的价格成交。然而，在成都市房地产交易中心过户时却被告知，这套房源申报的核税价格低于最新的二手房评估价格，交易不能通过审核。 从7月1日起，成都市已正式按新的参考评估价系统进行二手房计价征税。其实，刘林早就知道二手房将按新评估标准计价征税的规定。也正因为如此，刘林申报这套二手房的评估价格时的报价为6000元/平方米，但却没能通过税务部门的征税审核。据透露，未能通过税务审核的原因是，其申报的核税价格低于成都市地税局对汇融云庭所在片区的评估价格。 不过令刘林纳闷的是，就在汇融云庭小区内，一套成交价为50万元的70平方米清水房，申报评估价格同样为6000元/平方米却通过了交易审核。那么，究竟应该申报什么样的价格才能通过二手房评估系统的审核呢？为什么同一个小区同一种户型的评估价格却不同呢？
搞不懂的评估价 目前最新的核税评估价并没有具体的数字指标，每套房屋都可能有不同的评估价。 成都二手房最新的评估价及核税标准并未像以往的指导价一样，有一个具体的数字指标。这也是让许多购房者“搞不懂”的最直接原因。 在此之前，成都市城区房屋指导价有具体数字指标。比如，内环（府河以内）框架结构的房屋指导价为3600元/平方米。也就是说，只要是在内环之中的框架结构房屋都将以3600元/平方米的价格为核税基数。不过，在7月1日之后，核税标准由原来的城区房屋指导价转变为参考评估价，其核税基数就发生了变化。 |
