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从去年10月份开始，在银根紧缩的情形下，各地房贷市场出现了水涨船高的态势。今年，央行7月5日晚间突然宣布降息，此次距上一次（6月8日）降息还不足一个月。一月连降两次息，让不少有买房意向的购房者十分激动。降息之前，5年期以上贷款基准利率为6.80%，降息后5年期以上贷款利率为6.55%，利率优惠对购房者来说无疑节省了一大笔利息。算一算 能省多少房贷？
记者算了一笔账：以50万元20年期房贷为例，在降息之前，5年期以上贷款基准利率为6.80%，按照房贷执行基准利率计算，月供为3817元，20年下来总利息为41.6万元。降息后，基准利率为6.55%，按照房贷执行基准利率计算，月供为3743元，20年下来总利息为39.8万元。相比之下，降息之后，50万20年期的贷款，每月要少还将近74元，20年下来少还利息1.8万元。 以贷款100万20年期的房贷来算，如果按基准利率计算，则原每月还款7633.4元，现每月还款7485.20元，每月减少148.2元；如果按1.1倍利率计算，则原每月还款8043.71元，现每月还款7876.52元，每月减少167.19元。20年还款总额减少3.5万-4万元。如果将两次降息累积起来看，也就是说，明年1月1日起执行两次降息后的新利率，那么房贷成本支出的减少将更为明显。月供每月减少297.83元，20年可少还约7万元。 对于本次降息，成都链家地产总经理张海明表示，尽管降息后月均还款减少额度有所减少，但对于购房者的实际还款压力的影响，更多是对于心理影响的作用，“在利好的宏观金融政策的刺激下，预计购房者的积极性将有所提高。” |
