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最近，很多市民咨询住宅专项维修资金相关政策。小编整理了大家普遍关心的几个问题，泸州市征收（物管）中心有关人员给予专业解答。
问：什么是住宅专项维修资金？
答：住宅专项维修资金就是我们常说的“大修基金”，这是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造的资金。
问：住宅专项维修资金谁来交？什么时候交？
答：新建住宅、商业已出售：由买受人办理网签备案前交存首期住宅专项维修资金。
新建住宅、商业未出售：由建设单位办理不动产权登记前交存首期住宅专项维修资金。 问：住宅专项维修资金的交存标准是什么？
答：中心城区（江阳区、龙马潭区）标准为：配备电梯的住宅及非住宅，按建筑面积60元/平方米交存；未配备电梯的住宅及非住宅，按建筑面积48元/平方米交存。
其他区域的首期维修资金交存标准可由区（县）住房城乡建设主管部门另行制定。 问：住宅专项维修资金如何交存？
答：住宅专项维修资金可通过线上或线下两种方式交存。线上交存的业主可通过开发企业提供的《交款通知书》上的二维码扫码交存。线下交存的业主，可持《交款通知书》前往我市专户银行---“泸州银行”各网点交存，交存时可通过现金、刷卡、转账、数字人民币四种渠道交存。
问：住宅专项维修资金的使用条件是什么？
答：一是用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金；二是所维修的共用部位、设施设备须保修期届满。
问：住宅专项维修资金使用程序有哪些？
答：住宅专项维修资金使用程序分为正常使用程序和紧急使用程序。
正常使用维修资金：是维修资金使用的基本程序，需要满足业主表决条件，即需经住宅专项维修资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
正常使用分为九个步骤：
应急使用维修资金：根据《泸州市住宅专项维修资金管理办法》规定，有八种情况可以应急使用维修资金：
1.屋面、墙体防水损坏造成严重渗漏的； 2.电梯故障危及人身安全、严重影响业主生活的； 3.楼体外墙墙面有脱落危险、危及人身财产安全的； 4.消防设施设备严重损坏构成重大火灾隐患或者消防栓系统、自动灭火系统严重损坏不具备灭火功能的； 5.共用排水设施塌陷、堵塞、破裂等严重影响业主生活或者危及财产安全的； 6.尚未移交给专业经营单位运营管理和维护的供水水泵（水箱）损坏或者水管爆裂导致供水中断的。 7.尚未移交给专业经营单位运营管理和维护的供配电系统设施设备发生故障，造成停电或者漏电，严重影响业主生活或者危及人身财产安全的。 8.业主委员会核实有其他严重影响业主生活或者危及人身财产安全的。 应急使用分为六个步骤： 
本文来源于微信公众号“泸州住建发布”
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