| 乐居研讨会时李照丹先生就提过2014年对于房产界是比较严峻的一年。采访时李照丹先生再次从产品供应量、市场政策等方面为我们解析他的看法。 他说：“从2007年我来泸州到现在，泸州的房地产业在品质化和价格上都有较大的提高。我们看到了泸州楼市的快速发展，同时也给我们带来了警示。从去年下半年以来，泸州楼市新盘叠出，推出的项目不仅量大且都是向着改善型品质化发展。商品房供应持续上涨。现有泸州刚需需求已几近满足，而泸州商品房集中供应量过大、市场需求不足。这样的局面导致泸州楼市“消化不良”，楼盘扎堆的城南、城北局部区域或将面临商品房过剩危机。” 购买力不足 产品形态不丰富 “购买泸州房产的人几乎是泸州本地或者与泸州有关的人，泸州的房价因该和重庆的差不多，因为重庆卖的是套内面积，泸州卖的是建筑面积。而泸州人的购买力并不如重庆那么有张力。越来越多的项目入市竞争的加剧，而泸州楼市的产品形态还比较单一。”他分析，在泸州置业的基本都是泸州本土以及和泸州相关的人群，选择房产不再是对面积的盲目求大，而是在户型、景观等要素上追求更高。 “作为开发商，必须考虑市场的需求，市场需求决定产品。怎样去研发一些让购房者大多都能接受的产品，让房价能与产品划得上等号。” 政策调控 不动产登记 高消费抑制 今年两会对房产政策提及的并不多，但从市场消费上却能看到政策调控的影响力。李照丹先生特别强调了去年国家推出的抑制高消费政策，对比泸州目前大多数产品走的改善型路线，他认为这点大家需要值得注意，适当改变产品路线。 李照丹先生说完上述观点后，再次强调2014年房地产人需要抱着一种警示的状态、反省的状态，需认真分析市场、规划未来。 |
