公积金首付率或将下调？楼市政策再发大招

来源:内江房交网　作者：未知　发表时间：2015-03-25 09:25

　　对于房地产市场而言，从2014年上半年市场开始下行以来，各种利好的政策层出不穷，从信贷政策到公积金政策，再到地方性的“微刺激”都对内江楼市产生了或多或少、或深或浅的影响。但整体来说，房地产行业连续的下降趋势或将触发全国层面的政策放松。　　据报道，住房城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，而此次酝酿发文被解读为稳定住房消费。该文件的核心包含两点：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例和房贷利率

　　公积金购房：首付率降至2成　　消息人士表示，公积金首付比例下调至两成可能性很大，而目前也已经有地区先行出台了相关政策。3月16日，济南住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款首套房认定标准的通知》，按照文件，首套房已还清贷款，再用公积金贷款购买第二套90平方米以下住房，首付降至两成。　　此外，福建省住建厅、财政厅、金融办等三部门联合制定了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，提出放宽全省首套房、首改房认定标准，首次申请公积金贷款的首付比例降至20%等政策，新政策即日起正式执行。该政策的实施还是个例，但是“此招”的作用已经被无数人关注。　　就内江本地而言，内江市住房公积金管理委员会在去2014年下半年布了《关于贯彻执行国家三部委、市政府有关住房公积金贷款新政的通知》。该《通知》明确，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可以申请住房公积金个人住房贷款。在内江市行政区域内购买商品住房的，单职工购房贷款最高申请金额由30万元提高到35万元；内江市职工首次购房最长贷款年限由20年调整为30年，但实际贷款年限不得超过法定退休年龄。　　对此，某业内人士指出：“目前，内江还没有有公积金购房首付率降至2成的正式规定。但就算公积金首付降至2成，由于公积金贷款额度有限，意义并不大。内江有住房公积金的家庭最高贷款限额为35万元，简单来算，假设购买60万的房子，首付2成即12万，但贷款额度最多35万，导致事实上首付必须四成左右。”此外，这个政策的影响范围也仅限于缴了住房公积金的购房者，对于没有缴纳公积金的购房者来说，这样的政策对他们买房没有任何实际的帮助。　　购买二套房：最低首付比例可由当前的60%降至50% 　　在楼市繁荣的时候，各个开发商在拿地和销售上都有一种势不可挡的趋势。但是当市场在没有任何预兆的情况的下就开始下行，这不仅仅是给开发商出了一个难题——怎样才能把房子卖出去；同时也是对相关政策的制定的一种考验。　　从2014年开始楼市松绑政策从个例开始变得普遍，降息、降准以及地方政府的“微刺激”像雨后春顺般拔地而起，这些政策在某种程度上对楼盘的走量产生了促进作用。对于项目来说，因为产品的多样化，仅仅靠释放首次置业的刚需群体是远远不够的，对于二次置业群体的需求也要进一步释放。　　根据某报告显示，在全国35个重点城市中，有31个城市库存出现了同比增长现象，房价方面的表现也不容乐观。国家统计局3月18日发布的数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与2014年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，仅厦门1市持平。这意味着，70个大中城市的房价水平已回归至一年前，甚至更低。　　2015年的政府工作报告中提出，要“稳定住房消费”、“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。　　由此，市场上关于下调二套房贷首付比例的呼声甚高。央行亲自调研了按揭制度和信贷政策，所以才会有下调二套房贷首付比例至五成，下调房贷利率而在许多业内人士看来，目前调控政策中可变的空间就是信贷问题，包括房贷首付和贷款利率，究竟下调多少要央行将视市场情况而定。　　业内人士指出，即使公积金首付降至2成，由于公积金贷款额度有限，意义并不大。在他看来，此次《住房公积金管理条例》应该在三方面做到调整，首先公积金贷款额度必须提高，其次需要打通公积金的异地通用，另外在公积金的使用范围等方面也需要扩大。

编辑：吾雨

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