聚焦房地产解读你不知道的房地产税！

来源:内江房交网　作者：未知　发表时间：2015-03-25 09:40

　　3月，全国不动产统一登记刚刚实施，房地产税又被提了出来。虽然到目前为止还没有出台关于房地产税的正式文件，但社会各界倒是预先讨论了起来。一时间，"房地产税"成为了继"不动产登记"后的又一热搜名词。那么这个看似"新鲜"的名词到底是什么意思呢？它和我们熟知的"房产税"又有什么区别呢？征收房地产税又会对房价产生什么影响？　　什么是房地产税？为什么要推行房地产税？

　　房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以上，而我国8%左右。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。　　至于为什么要征收房地产税，虽说没有官方解释，但大家基本上也都心知肚明啦。一方面是增加国家财政收入，另一方面也是为了调节房地产市场。　　房地产税到底何时收？具体怎么收？

　　最晚应于2017年两会后实施 　　原财政部财科所所长贾康推测，今年应该启动立法，最理想的情况下这个立法程序至少要走一年，征求社会意见，并一次次审批，最晚应是推到2017年，在2017年两会上经全国人大审议批准，通过后开始实施　　或按套征收首套房免交

中国的房地产税制度不能照搬美国的模式。任何人的第一套房都可以免税，至于第三、第四套房子征税的税率，也不太可能像之前传的那样采取递进原则，更有可能是固定税率。　　或按房屋评估价值征税税率定在0.1%---0.6% 　　相关人士认为，未来房地产税会按照评估价值征税。对个人住房实行幅度比例税率，并授权省级政府在幅度内确定本地区适　　用税率。实行纳税人自行申报、税务部门核实税收的征管模式；对工商业房地产按评估价值征收房地产税，实行全国统一的比例税率。　　征收房地产税会带来什么影响？ 　　对抑制房价作用有限 　　虽然房地产税是影响房价的重要因素，但房地产价格高低是由土地成本、建筑成本、税费和开发商利润等多种因素叠加而成，同时受供求关系影响。房产税抑制房价上涨的作用有限。　　或使房产证70年产权限将改为永久 　　现有房地产税制的作用绩效和风险评价，如缩短出让年期、完全的产权出让探索，即不再规定70年或40、50年的产权，而是拥有永久性产权。　　开征后百万首套房每年或增税5000元

　　我国房地产税开征是必然，专家预测应在3年内开征，并估算价值100万的首套房可能会每年增加约5000元税负，即每月400多元。　　其他国家房地产税征收情况　　美国按房屋市场价值征收房地产税 　　美国的每个州都制定了征收房地产税的法规。各个州根据房屋的市场价值来决定房地产税税率，税率都在1%-2%之间浮动，最高的地区可以达到3%，每年征收一次。　　日本房地产税年度税率为0.4% 　　日本的房地产税叫做"不动产固定资产税"，按年征收，纳税者可以选择一次或者分季度缴纳。日本房地产税是按照土地评估，价值和建筑评估价值来进行征收的，综合年度实际税率为0.4%。　　墨西哥按房产等级交税富人豪宅一年缴上千美元产税 　　墨西哥房产税具体的计算方法为，将土地价值与建筑价值相加得到房产的总价值，根据总价不同，房产将被分为不同的等级，每个级别要缴纳固定的税款，然后总价减去该等级最低额度的金额，再乘以该等级相应的税率，得出的钱数与固定税款相加，即为所需缴纳的房产税额。　　目前对于房地产税的征收仍没有具体结论，所有的争论焦点也只是大家的猜测。具体什么时候开始征收房地产税，征收标准等仍然一个迷，值得我们继续关注。　　不管房地产税怎么征收，都希望政府通过它能真正的对房价起到调节作用，平衡我国的房地产市场，让真正需要买房的人买得起房。

编辑：吾雨

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