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回顾2015年的楼市可谓是异常热闹，全国楼市经历了5次降息降准的洗礼，见证了30多年二胎政策的终结，等到了公积金13年来的首次修改。这些政策无时无刻不在影响你我的生活和钱袋子，因此要对这些政策有所了解，购房置业才能不吃亏。 接下来小浪为您盘点下楼市政策，共同回顾过去激情燃烧的一年。 关键词一：央行降准降息 央行5次降息
2015年以来，央行降息共5次。 3月1日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%； 5月11日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调 0.25个百分点至2.25%； 6月28日，金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至 2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 8月26日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 10月24日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%。 央行5次降准 2月5日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点； 4月20日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点； 6月28日，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至 4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 9月6日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点； 10月24日，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。 去年央行5次降息，从今年1月1日起，泸州房奴开始减负，根据自身贷款情况每月可少还好几百元利息。 小编简评：央行的5次降准降息给广大房奴们带来了实实在在的好处，细算下来一年可省下好几千的利息，还贷负担得到减轻。 关键词二：不动产登记 不动产登记开始实施 2015年3月1日，《不动产暂时登记条例》开始实施，明确我国要对各级各类不动产登记数据、信息平台、软件系统及网络资源进行整合集成，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，实现与相关部门审批、交易信 息的实时互通共享，加强与公安、民政、财政、税务等部门间不动产登记有关信息的互通共享，提供不动产登记资料的依法查询。 2015年12月1日，古蔺县举行了不动产统一登记颁证仪式。至此，泸州所有区县均实现不动产统一登记，成为全省第一个全市实现不动产统一登记的地级市。与此同时，泸州不动产登记信息系统成功与国土资源部完成数据汇交，不动产登记信息平台建设和互联互通迈出了坚实的一步。 小编简评：统一登记之后，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，可以大大减轻当事人负担。保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。 关键词三：降首付 1、二套房公积金首付比例下调至20% 今年以来，央行对二套房公积金首付比例进行了2次调整。2015年3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。2015年9月1日，住建部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例，由原先的最低30%降低至20%。 从2015年4月起泸州市已有多家银行落地执行“二套房首付比例最低40%”的政策。 2、首付款比例降至25% 9月30日，央行和银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至25%。 泸州已有中行、农行、建行等多家银行执行首套房首付25%的政策。需注意的是，首付2.5成只是最低标准，并非每位贷款客户都能申请到，需要根据楼盘情况、借款人的还款能力等进行贷前审核 小编简评：首付的降低对要买房的人来说也是喜讯，以前那些想购房却因为首付不够而不得不放弃的家庭，现在就可以买房。降首付对房地产起到一定的刺激作用。 关键词四：公积金 1、公积金提取租房条件放宽 2015年1月28日，住建部、财政部和央行三部门下发通知，对租房提取住房公积金条件予以放宽：今后无房(在缴存城市无自有住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。 2、今后使用公积金可异地贷款 2015年10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。 3、住房公积金时隔13年再修改 拟普惠全民 2015年12月，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，公开征求意见,这是该条例时隔13年后的首次修改。公积金条例修订稿明确提出，公积金缴存基数不得低于职工工作地所在设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于平均工资的3倍,单位和职工缴存比例上限不高于12%，下限不低于5%。 此次修订送审稿中还拟规定，除了单位及职工外，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。 4、泸州公积金提取政策 （1）公积金的缴存比例：2015年单位及职工个人住房公积金缴存比例不得低于5%，不得高于12%，月缴存基数为职工2014年的月平均工资。 （2）提前还公积金贷款：公积金贷款还款一年后，就可以提前归还贷款。贷款已超过一年，可以直接到贷款发放银行办理还款手续，一般能当场办结。如不能当场办结的，贷款发放银行应在五个工作日内办理完毕。 （3）公积金能否租房：可以。根据泸市公积[2015]24号文件关于印发《泸州市住房公积金管理中心租房提取住房公积金的实施细则》的通知，缴存职工及配偶在泸州市行政区域内无自有住房且租住公共租赁住房或商品住房的，可以申请提取住房公积金支付房租。 （4）商业银行按揭贷款转公积金贷款：符合公积金贷款条件可以办理商业银行按揭贷款转公积金贷款。 小编简评：公积金用途拓宽，不仅可以盘活沉睡的公积金，也有利于让它发挥出更多的用处，真正的有益于民。 关键词五：营业税 营业税免征期“5”变“2”落地 3月30日，财政部、国家税务总局联合发文：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 小编简评：营业税“5”改“2”会大大降低购房者的成本，对二手房交易可能产生一定的影响。 关键词六：泸州房产28条 2015年4月27日和6月11日，泸州市政府相继出台《促进房地产建筑市场平稳健康发展28条措施的实施细则》及其补充通知 从5月1日起，泸州对农村居民和普通高等学校毕业五年内的大学生，在泸州主城区购买商品住房，给予200元/平方米的补助，其他居民在泸州主城区购买商品住房的，给予100 元/平方米的补助，执行期1年。 另外，购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；再次购买普通自住房，最低首付比例为30%。 小编简评 : 这是泸州本地政策，此措施极大刺激市民的刚性购房需求，促进了泸州房地产市场健康平稳发展。 关键词七：新广告法 从9月1日起，新《广告法》以及《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》中，明确规定未来的房地产广告中不得含有房产升值、办户口、送学位等事项承诺，且要求楼盘在未取得预售许可证之前不得发布广告。 2015年12月30日，国家工商总局公布《房地产广告发布规定》，从2016年2月1日起，“30分钟到xx”“买房子送户口”…..含有这类表述的房地产广告都将被视为违规。规定明确提出，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。 小编简评：最新广告法一出，许多开发商们的广告用词就必须要收敛规范，真实准确，对于消费者来说是件好事，未来购房可以不再被开发商忽悠，从而能放心置业。 关键词八：二胎开放 二胎政策全面放开 去年10月，十八届五中全会提出“二胎”政策时，全国都沸腾了，围绕着何时全面放开二孩已经生不生的话题展开了激烈的讨论。近日，十二届全国人大常委会第十八次会议草案提出，二胎政策自2016年1月1日起施行。 小编简评：自二孩将放开的消息传出，有的家庭就表示愿意生二胎，而有家庭则不愿意生二胎，主要受制因素则是经济因素，其中住房也是他们考虑的重要问题；大部分有生二胎意愿的表示，如果要生，至少需要三房才能满足生活需求。 |
