世茂2021半年报:稳控发展节奏 兑现长期价值(2)

来源:川南网 作者:百说 发表时间:2021-08-31 09:22

   前瞻布局 构筑发展力

   精准的投资布局、进阶的产品服务,透视出世茂高效的运营能力及充沛的发展潜力。

   多元获取土地确保利润增长。世茂恪守投资逻辑与纪律,坚定看好城市群协同发展前景,围绕核心城市群范围内的一二线及热点城市进行布局。在22城集中供地背景下,世茂坚持精准投资、发挥多元优势获取优质土地,为利润实现预留充足空间。2021年上半年,世茂获取土地19块,土地总价超200亿;其中新获取土地资源中,一、二线货值占比达62%, 如包含强三、四线城市,占比约95%。

   丰富土储满足未来持续发展。截至2021年6月30日,世茂权益前土地储备约7283万平方米,货值约11800亿。下半年,世茂可售货值3600亿,在核心城市群的货值超过2700亿,占比约75%。随着第二轮集中供地限制起拍价及溢价率、限制房企买地金额等相关政策回调,世茂将继续坚持审慎的拿地策略,发挥多元化的拿地优势,在保障3300亿年度目标实现的同时,为未来集团利润持续稳定增长奠定坚实基础。

   产品为核赢得广阔市场。秉持“以产品为核”的理念,世茂持续精研创新,从产品端夯实市场竞争力,以多个现象级作品领跑市场:城市更新标杆之作北京世茂IN三里,颠覆大平层居住理念;创新星曜天幕立面的世茂北京天誉,凭借艺术与科技兼具的未来想象,实现热销55亿……结合产品创新及服务增值,世茂实现业绩口碑双赢。
 

(世茂北京天誉效果图)

   深耕用户作好长情服务。为了进一步加强对于“用户”的关注,世茂以全新发布的用户品牌——“业主陪伴计划”,重塑城市、空间与人之间的情感联结。基于价值观认同,世茂与业主共创、共建、共成长的双向奔赴新陪伴模式。
 
   多元协同 做强竞争力

   行业加速分化,市场需要更多的想象和期待。世茂以“大飞机战略”格局,提升周期轮动灵活性;以“城市赋能”发展指针,率先分享城市发展增量红利,显现出强大的协同优势。

   “大飞机战略”夯实核心竞争力。上半年,世茂非房开收入大幅增长128%至66亿元,占比达9%。通过稳健航行的多元“大飞机”,世茂做深上下游产业链延展,做强存量市场深耕,致力于在国家战略核心区,实现“城市赋能”的战略目标,用品质改变城市面貌、用产业注入发展活力、用资源引领生活方式,成就未来发展的第二增长曲线。

   世茂服务全面提速提质,上半年营业收入42.34亿元,归母净利润5.78亿元,分别实现171%和136%的同比增长;截至2021年6月30日,世茂服务合约面积达2.39亿平方米,同比增长91%;并开拓高校园区服务领域、探索智慧城市运营服务等新赛道。

   世茂股份精细化运营增效,上半年实现营业收入119亿元,同比增长30%;毛利润45.9亿元,同比增长33%。全新产品线“世茂国际中心”的首个作品——深圳世茂深港国际中心正式发布;成都世茂广场、厦门集美世茂广场等多个地标商业继续绽放;深圳前海世茂大厦等办公楼亦实现靓丽租赁表现。


(成都世茂广场)

   酒店板块强化“轻重并举”优势,上半年营业收入大涨141%至11.9亿元,城市地标级酒店——长沙世茂希尔顿酒店等如期开业。截至2021年6月30日,世茂已拥有27家(含筹建)国际品牌酒店和136家(含筹建及输出管理)自主品牌酒店,客房总数量突破32000间,年接待客流超660万。


(长沙世茂希尔顿酒店)

   赋能城市,多维参与空间发展。以超级综合体打造城市群新引擎,超百万方的深圳世茂深港国际中心成为湾区名片、世茂港珠澳口岸城成为大湾区三地链接器、世茂三亚国际金融中心以产业优势助推三亚中央商务区的战略目标。TOD模式加速城市进化,在重庆渝中、南京河西、宁波潘火、杭州笕桥等核心区域,世茂正谱写出城市未来新巨变。此外,在城市更新等领域,世茂也通过深度实践,不断升级自身角色定位,成为城市发展的服务者、参与者与共生者。

   多元优势聚集成为核心竞争力,为世茂长远发展扩充增量空间,也将进一步重塑自身业务模块与城市赋能的深度联结。业绩会上,许世坛表示,世茂全年非房开收入目标超150亿,增长约74%;非房开收入的目标占比也将持续提升,三年目标20%以上。

   迈入连续第五个高质量增长年,世茂亦持续践行作为头部房企的责任担当。7月,河南多地发生特大水灾,世茂捐赠2000万港币,为防汛抢险和灾后重建工作贡献力量。截至2021年7月,世茂集团累计对外捐赠逾17.5亿元,公益项目覆盖人口超过2200万,在医疗扶贫、教育交流、文化传承、扶贫济困、赈灾济难、香港社会发展等公益领域,为社会奉献责任与关爱。

   同时,世茂继续响应国家战略号召,身体力行助推碳中和,赋能城市绿色发展。截至6月30日,世茂绿色建筑总面积达到7313万平方米,较2020年末增长13.14%;拥有LEED金级建筑6座,LEED银级建筑2座,为企业和城市的可持续发展赋予源源动能。

   在政策、市场和行业格局不断变化的新环境下,企业健康发展的路径愈加清晰。面对行业崭新的发展阶段,世茂坚持走稳健发展、品质致胜之路,积极拥抱变化,恪守战略定力,厚土植根,繁茂生长。

编辑:百说
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